القضايا العقارية
حقّك العقاري مصون — سواء كنت مالكاً، مستأجراً، مطوّراً، أو مستثمراً. نتعامل مع كل أنواع النزاعات العقارية بخبرة عميقة في قوانين الإمارات.
سوق الإمارات العقاري — فرص كبيرة، نزاعات معقّدة
العقار في الإمارات استثمار من أهم الاستثمارات، لكنه يأتي مع منظومة قانونية متشعّبة: قوانين الإيجار تختلف من إمارة لأخرى، نزاعات المخطّطات (Off-plan)، خلافات الصيانة في الأبراج، تأخّر المطوّرين، وإشكاليات التسجيل في دائرة الأراضي. خطأ واحد في الإجراء قد يُفقدك الدعوى كلّها.
نُتقن التعامل مع كل الجهات العقارية في الدولة — دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، مؤسّسة التنظيم العقاري (RERA)، مركز فضّ المنازعات الإيجارية (RDSC)، والمحاكم الاتحادية والمحلّية. سواء كنت في نزاع، أو تستعدّ لشراء، أو تواجه مطوّراً متأخّراً، نضع خبرتنا بين يديك لتحمي استثمارك.
تغطية كاملة لكل أنواع القضايا العقارية
نتعامل مع المالك والمستأجر، المشتري والبائع، المطوّر والمستثمر — في كل إمارات الدولة.
نزاعات المالك والمستأجر
الإخلاء، زيادة الإيجار، تجديد العقد، الإيجارات المتأخّرة، والشكاوى أمام مركز RDSC.
قضايا البيع والشراء العقاري
عقود بيع غير منفّذة، عيوب خفيّة، خلافات على دفعات الثمن، وفسخ عقود البيع.
نزاعات المخطّطات (Off-plan)
تأخّر المطوّر، عدم مطابقة الوحدة، تعديل المخطّط، واسترداد الدفعات من حساب الضمان.
نزاعات الصيانة والخدمات
اعتراضات على رسوم الخدمات (Service Charges)، أعطال البناء، وإهمال شركات الإدارة.
الملكية المشتركة (Strata)
نزاعات اتحادات الملاك، قرارات الجمعية العمومية، وتعديل لوائح الجمعية.
إجراءات التسجيل العقاري
نقل الملكية، تسجيل الرهن، إصدار سندات الملكية، ومتابعة الإجراءات أمام DLD.
قضايا الإخلاء التنفيذي
إخلاء العقار بحكم قضائي، تنفيذ الإخلاء، وإجراءات استلام الوحدة من المستأجر المتعنّت.
التحكيم العقاري
تمثيلك في النزاعات العقارية أمام مراكز التحكيم بدل المحاكم لحلّ أسرع وأكثر سرّية.
منهجية تُسرّع نتيجة قضيتك العقارية
4 خطوات تضمن السير في المسار القانوني الصحيح من اللحظة الأولى.
تقييم الملف العقاري
مراجعة العقود، سندات الملكية، الإيصالات، والمراسلات لتحديد قوّة موقفك القانوني.
تحديد الجهة المختصّة
توجيه القضية للمكان الصحيح: مركز RDSC، المحاكم، RERA، أو مراكز التحكيم.
رفع الدعوى وإدارتها
تجهيز المذكّرات، تقديم الأدلة، حضور الجلسات، والردّ على دفوع الطرف الآخر.
التنفيذ على الأرض
تنفيذ الحكم — إخلاء، استرداد مبالغ، نقل ملكية — حتى تستلم حقّك فعلياً.
أسئلتك عن القضايا العقارية
• زيادات الإيجار غير القانونية (الأخذ بمؤشّر RERA)
• الإخلاء لعدم الدفع أو لأسباب قانونية أخرى
• استرداد الضمان من المالك بعد إنهاء العقد
• الإصلاحات التي يرفض المالك تنفيذها
في أبوظبي والإمارات الأخرى، تُحال هذه القضايا للجهات المختصّة محلّياً.
• المطالبة بالتعويض عن التأخير وفق العقد ولوائح RERA
• فسخ العقد واسترداد كامل المبلغ من حساب الضمان (Escrow) إذا كان التأخير جوهرياً وغير مُبرَّر
• تقديم شكوى لـ RERA لاتخاذ إجراءات إدارية ضدّ المطوّر
• المطالبة بالتسليم القسري للوحدة مع غرامات تأخير
نُقيّم وضع مشروعك ونختار المسار الأنسب لاسترداد حقّك.
• إنذار رسمي عبر كاتب العدل (30 يوم للدفع)
• إذا لم يدفع، رفع دعوى أمام مركز RDSC أو الجهة المختصّة
• صدور حكم الإخلاء مع المطالبة بالإيجار المتأخّر
• تنفيذ الإخلاء عبر السلطات المختصّة، لا بالقوّة الذاتية
تحذير: الدخول للعقار بالقوّة أو قطع الكهرباء جريمة قد تُحوّل المالك من مُدّعٍ إلى مُدّعى عليه. اتركها لنا.
• تطّلع على الميزانية السنوية ومخصّصاتها
• تعترض على بنود غير مُبرّرة أمام جمعية المُلاك
• تتقدّم بشكوى رسمية إلى RERA / Mollak إذا لم يُستجَب لك
• تطلب تدقيقاً مستقلاً للحسابات
نُمثّلك أمام شركات الإدارة وRERA لاسترداد الرسوم الزائدة وضمان شفافية الحسابات.
• دبي: DLD، RERA، RDSC، Mollak
• أبوظبي: دائرة البلديات والنقل (DMT)
• الشارقة: دائرة التسجيل العقاري
• باقي الإمارات: الدوائر المحلّية المختصّة
نُتقن التعامل مع جميع هذه الأنظمة وفروقاتها القانونية.
• مركز RDSC: 30-90 يوم للأحكام البسيطة
• القضايا أمام المحاكم: 3-12 شهر حسب الدرجات
• قضايا المطوّرين / Off-plan: 6-18 شهر
• قضايا التحكيم: حسب المركز المعتمد في العقد
الأتعاب تُحدّد بشكل ثابت أو نسبة من المبلغ المُتنازَع عليه، ونتّفق عليها بشفافية من أوّل جلسة بعد تقييم الملف.
عقارك يستحقّ دفاعاً قانونياً قوياً
مهما كان نوع نزاعك العقاري — إيجار، شراء، مخطّط، أو خدمات — لدينا الخبرة لإدارته من البداية حتى استلام حقّك كاملاً. تواصل معنا اليوم.